323 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 69,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,2 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 69 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903441513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
11050903441513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 49 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 729 m · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 647 422 $ Poids 56 % |
| 2 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 999 m · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 297 707 $ Poids 47 % |
| 3 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −35 271 $ | 353 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 750 $ Poids 32 % |
| 5 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 987 $ Poids 29 % |
| 6 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 237 $ Poids 21 % |
| 7 | 318, Chemin du Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-04-29 · 98 m · Vendu 450 000 $ (5 515 $/m²) 81,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 946 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 166 $/m²) 81,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 771 $ Poids 10 % |
| 9 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 987 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 172 532 $ Poids 2 % |
| 11 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 483 143 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, rue Du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 286 500 $ (3 568 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 115 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 253 521 $ Poids 1 % |