302 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
305 000 $
Chalet · 6 408 $/m² · 47,6 m² · constr. 1943 · terrain 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,3 m²
Frontage
103 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903453992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
11050903453992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 69 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 80 m · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 290 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 856 m · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 130 080 $ Poids 50 % |
| 3 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-04 · 80 m · Vendu 220 000 $ (5 263 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 278 331 $ Poids 21 % |
| 4 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 250 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 345 $ Poids 0 % |