296 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
236 400 $
Chalet · 4 511 $/m² · 52,4 m² · constr. 1937 · terrain 847,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 104 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903463326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
11050903463326100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 55 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 714 m · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 254 568 $ Poids 57 % |
| 2 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 808 m · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 132 635 $ Poids 42 % |
| 3 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 252 494 $ Poids 28 % |
| 4 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 263 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 656 $ Poids 0 % |