280 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
185 500 $
Chalet · 5 096 $/m² · 36,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 098,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
903474376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
11050903474376700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 40 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 119 m · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 253 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-04 · 119 m · Vendu 220 000 $ (5 263 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 557 $ Poids 19 % |
| 3 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 658 m · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 114 174 $ Poids 18 % |
| 4 | 309, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 224 500 $ (5 209 $/m²) 43,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 948 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 221 549 $ Poids 0 % |