246 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
363 100 $
Chalet · 5 847 $/m² · 62,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 142,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913418414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
11050913418414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 78 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 31 m · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 288 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 288 792 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 675 500 $ (9 067 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 593 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 614 327 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, chemin de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 352 709 $ (5 288 $/m²) 66,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 125 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −15 872 $ | 353 800 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, rue de la Tête-du-Lac, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 045 $ Poids 16 % |
| 6 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 162 717 $ Poids 12 % |
| 7 | 138, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 464 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 550 $ Poids 10 % |
| 8 | 340, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (6 065 $/m²) 70,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 315 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (5 338 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 322 546 $ Poids 0 % |