204 Chemin LAC S · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
313 900 $
Chalet · constr. 1935 · terrain 10 849,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 849,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913531955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
11050913531955900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 70 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-10 · 375 m · Vendu 304 000 $ (5 075 $/m²) 59,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-26 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 297 $/m²) 147,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-09 · 279 m · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²) 46,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +585 $ | 123 758 $ Poids 47 % |
| 4 | 276, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-11 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (5 844 $/m²) 213,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 292, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (5 981 $/m²) 41,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 263 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 913 m · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 37 % |
| 7 | 260, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-21 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 963 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 142, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 192 000 $ (2 689 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 175 221 $ Poids 22 % |
| 12 | 154, Chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 793 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 269 007 $ Poids 20 % |