304 Chemin LAC N · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
381 200 $
Chalet · 3 613 $/m² · 105,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 363,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 181 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923724560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
11050923724560900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 80 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 304 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-03-31 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 580 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 351 $ Poids 27 % |
| 3 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 423 $ Poids 21 % |
| 5 | 424, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 100 011 $ Poids 5 % |
| 6 | 401, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 216 000 $ (2 081 $/m²) 103,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 396 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 565 $ Poids 3 % |
| 7 | 418, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −800 $ | 191 039 $ Poids 2 % |
| 8 | 391, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-04-14 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (987 $/m²) 96,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 141 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 197 $/m²) 121,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 477 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 551 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, chemin de la Tête-du-Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 447 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 172 807 $ Poids 0 % |