354 Chemin DIONNE · Saint-Mathieu-de-Rioux
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 169,9 m² · constr. 2021 · terrain 2 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923778656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
11050923778656200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 933
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux
Vaut plus que 97 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-08-15 · 260 m · Vendu 533 000 $ (2 603 $/m²) 204,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 584 899 $ Poids 37 % |
| 2 | 294, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-01-13 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 025 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 840 217 $ Poids 33 % |
| 3 | 374, Chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-08-27 · 374 m · Vendu 575 000 $ (3 140 $/m²) 183,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 079 $ Poids 30 % |
| 4 | 128, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 402 $ Poids 24 % |
| 5 | 336, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-06-06 · 260 m · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 142 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 381 $/m²) 126 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 99, rue Ouellet, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 176 500 $ (1 326 $/m²) 133,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 226 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 220 775 $ Poids 7 % |
| 8 | 334, chemin Dionne, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-11 · 310 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 770 905 $ Poids 6 % |
| 9 | 151, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (2 806 $/m²) 191,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 194 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 613 294 $ Poids 6 % |
| 10 | 264, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 599 $/m²) 127,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 800 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 409, rue Principale, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 002 $/m²) 124,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 185 304 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, Chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (5 144 $/m²) 110,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 822 318 $ Poids 1 % |