99 Route NEIGETTE app. BAIL app. BAIL · Saint-Mathieu-de-Rioux

Valeur estimée

528 300 $

Terrain · terrain 21 568 423,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 528 300 $

Rôle 4 M $P10 418 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

21 568 423,7 m²

Frontage

644,7 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

4 015 300 $

100 %

Terrain 4 015 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 954 600 $ +35.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

953464080000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 015 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 954 600 $

ID provincial

11050953464080000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

687 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

233 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

4 126

Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Mathieu-de-Rioux

P91

Vaut plus que 91 % des 1 068 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 167 400 $

20221 360 600 $+17 %

20231 374 400 $+1 %

20241 431 600 $+4 %

20251 428 500 $-0 %

2026687 300 $-52 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux

2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 177 000 $

Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 338 $

Poids 0 %

155, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux

2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²)

133,8 m² · constr. 2024

Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

452 086 $

Poids 0 %

rue du Boisé, Saint-Mathieu-de-Rioux

2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 195 000 $

Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 039 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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