76 Rue MARCELLIN-JEAN · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · constr. 1851 · terrain 2 246,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 85 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093839556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
11055093839556100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
226 250 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 76 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 7 % |
| 2 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 308 407 $ Poids 0 % |
| 4 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 381 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 630 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 698, Rang 3e, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +67 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 379 990 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 3.7 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 366 $ | 144 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 0 % |