2 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

286 900 $

Unifamiliale · 4 164 $/m² · 68,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 340,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 286 900 $

Rôle 222 200 $P10 159 400 $P90 390 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

68,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 340,3 m²

Frontage

158,6 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

222 200 $

94 %

Terrain 13 000 $Bâtiment 209 200 $

Rôle antérieur 157 400 $ +41.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

094181470800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2006

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 000 $

Valeur bâtiment

209 200 $

Rôle antérieur

157 400 $

ID provincial

11055094181470800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

286 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

300 000 $

$/m² médian

2 689

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P80

Vaut plus que 80 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021189 800 $

2022210 700 $+11 %

2023207 900 $-1 %

2024231 400 $+11 %

2025280 100 $+21 %

2026286 900 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 328 $	157 093 $ Poids 6 %
2	320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +18 000 $	195 585 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²)

73,3 m² · constr. 1999

Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +4 328 $

157 093 $

Poids 6 %

320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²)

70,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +18 000 $

195 585 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski

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