Chemin TIR-AU-PIGEON-D'ARGILE · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

141 000 $

Terrain · terrain 103 065,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 141 000 $

P10 65 600 $P90 417 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

103 065,6 m²

Frontage

135,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

16 800 $

100 %

Terrain 16 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 12 300 $ +36.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

103682521600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

16 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

12 300 $

ID provincial

11055103682521600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

109 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

200 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

425 000 $

$/m² médian

5 075

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P36

Vaut plus que 36 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 400 $

202258 800 $-6 %

202360 600 $+3 %

202464 900 $+7 %

202571 600 $+10 %

2026109 200 $+53 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

150, 3e Rang Est, Notre-Dame-des-Neiges

2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $

Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 024 $

Poids 17 %

136, chemin du Lac Nord, Saint-Mathieu-de-Rioux

2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 155 000 $

Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

184 731 $

Poids 4 %

222, chemin du Lac Sud, Saint-Mathieu-de-Rioux

2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (2 527 $/m²)

46,3 m² · constr. 1934

Ajust. marché +6 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

123 173 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin TIR-AU-PIGEON-D'ARGILE · Saint-Simon-de-Rimouski

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