10 Rue MONTAGNE · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

162 500 $

Terrain · terrain 3 715,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 500 $

P10 65 200 $P90 426 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 715,4 m²

Frontage

112,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

48 300 $

100 %

Terrain 48 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 46 400 $ +4.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

104009994800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

46 400 $

ID provincial

11055104009994800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

121 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

239 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

2 542

Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P50

Vaut plus que 50 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202166 500 $

202269 400 $+4 %

202372 500 $+4 %

202476 100 $+5 %

202579 900 $+5 %

2026121 100 $+52 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

117, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-04-09 · 656 m · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 338 $

Poids 55 %

143, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 92 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 000 $

Poids 27 %

222, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 95 673 $ (1 051 $/m²)

91 m² · constr. 1994

Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 573 $

Poids 0 %

06 — Suivi

10 Rue MONTAGNE · Saint-Simon-de-Rimouski

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