23 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

278 700 $

Chalet · 4 281 $/m² · 65,1 m² · constr. 1986 · terrain 707,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 278 700 $

P10 240 800 $P90 444 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

65,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

707,1 m²

Frontage

9,6 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

230 300 $

25 %

75 %

Terrain 58 300 $Bâtiment 172 000 $

Rôle antérieur 178 600 $ +28.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

124451037200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1986

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

58 300 $

Valeur bâtiment

172 000 $

Rôle antérieur

178 600 $

ID provincial

11055124451037200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 452

Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P79

Vaut plus que 79 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021206 700 $

2022239 100 $+16 %

2023243 000 $+2 %

2024268 600 $+11 %

2025285 500 $+6 %

2026278 700 $-2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +7 200 $	179 954 $ Poids 3 %
2	145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −8 038 $	141 521 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²)

70,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +7 200 $

179 954 $

Poids 3 %

145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²)

73,3 m² · constr. 1999

Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge −8 038 $

141 521 $

Poids 1 %

06 — Suivi

23 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski

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