Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

102 900 $

Terrain · terrain 4 021,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 102 900 $

P10 48 500 $P90 322 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 021,9 m²

Frontage

50,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

40 000 $

100 %

Terrain 40 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 200 $ +41.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

124473350200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 200 $

ID provincial

11055124473350200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

102 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

103 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

235 000 $

$/m² médian

2 327

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P12

Vaut plus que 12 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 600 $

202263 900 $+2 %

202364 600 $+1 %

202467 500 $+4 %

202576 400 $+13 %

2026102 500 $+34 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

222, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2025-06-02 · 882 m · Vendu 95 673 $ (1 051 $/m²)

91 m² · constr. 1994

Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

103 573 $

Poids 32 %

143, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 92 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

92 000 $

Poids 2 %

117, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski

2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

239 338 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski

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