647 1ER RANG · Saint-Simon-de-Rimouski

Valeur estimée

575 300 $

Autre · constr. 1875 · terrain 1 253 647,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 575 300 $

P10 345 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 253 647,4 m²

Frontage

688,5 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

515 400 $

56 %

44 %

Terrain 288 700 $Bâtiment 226 700 $

Rôle antérieur 358 800 $ +43.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

174495578200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1875

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

288 700 $

Valeur bâtiment

226 700 $

Rôle antérieur

358 800 $

ID provincial

11055174495578200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

722 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

301 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

217 500 $

$/m² médian

1 337

Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Simon-de-Rimouski

P96

Vaut plus que 96 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021344 100 $

2022362 200 $+5 %

2023372 900 $+3 %

2024383 900 $+3 %

2025449 000 $+17 %

2026722 900 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-07-27 · 3.7 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²)

186,9 m² · constr. 1918

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 450 $

301 050 $

Poids 0 %

111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 67 500 $ (755 $/m²)

89,4 m² · constr. 1944

Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $

66 288 $

Poids 0 %

283, 3ème Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux

2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 293 500 $ (2 830 $/m²)

103,7 m² · constr. 1979

Ajust. marché +54 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 350 $

318 671 $

Poids 0 %

06 — Suivi

647 1ER RANG · Saint-Simon-de-Rimouski

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