80 Chemin FONDERIE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
301 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 202 840,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 840,5 m²
Frontage
120 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214426253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
11055214426253000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 821
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-02-26 · 854 m · Vendu 67 500 $ (755 $/m²) 89,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 79 788 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, Rang 3 Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (1 790 $/m²) 186,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 367 950 $ Poids 42 % |
| 3 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 790 $/m²) 159,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 353, rang 2 Ouest, Saint-Fabien 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 637 $ Poids 2 % |
| 6 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 299 550 $ Ajust. marché +3 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, 4e Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (2 012 $/m²) 128,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 134 $/m²) 140,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-12-23 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −625 $ | 148 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, 1er Rang Ouest, Saint-Fabien 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 272 500 $ Ajust. marché +50 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, 4E Rang Est, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −950 $ | 227 382 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, 3e rang Ouest, Saint-Fabien 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 0 % |