104 Rue LAC · Saint-Cyprien
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 154 $/m² · 155,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 037,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 71 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150732430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
12005150732430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 50 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 392 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 277 070 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 136 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 124, rue de l'Église, Saint-Cyprien 2025-11-27 · 217 m · Vendu 177 000 $ (1 339 $/m²) 132,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 680 $ Poids 58 % |
| 4 | 112, rue Claude, Saint-Cyprien 2026-05-27 · 301 m · Vendu 192 000 $ (1 509 $/m²) 127,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 421 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 196 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 469 m · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 251 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, rue des Cèdres, Saint-Cyprien 2026-06-30 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 560 $/m²) 125 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 749 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-04-04 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 708 $ Poids 45 % |
| 8 | 112, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-06-23 · 451 m · Vendu 250 000 $ (1 881 $/m²) 132,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 227, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-31 · 826 m · Vendu 125 000 $ (788 $/m²) 158,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 216 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-08-28 · 565 m · Vendu 160 000 $ (913 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 125, Grande Ligne, Saint-Cyprien 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 84 500 $ (585 $/m²) 144,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 103 144 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin Raudot Nord, Saint-Cyprien 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (643 $/m²) 171,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 108 765 $ Poids 0 % |