109 Rue LAC · Saint-Cyprien
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 242,1 m² · constr. 1973 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150742181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
12005150742181500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 83 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-17 · 271 m · Vendu 50 000 $ (209 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 570 $ Poids 24 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 384 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 351 811 $ Poids 24 % |
| 3 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 438 m · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 324 356 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 69 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 191 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 230 $ Poids 11 % |
| 5 | 109, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-08-28 · 586 m · Vendu 160 000 $ (913 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 236 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-31 · 766 m · Vendu 125 000 $ (788 $/m²) 158,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 192 726 $ Poids 6 % |
| 7 | 102, chemin Raudot Nord, Saint-Cyprien 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (643 $/m²) 171,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (923 $/m²) 192,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 220 414 $ Poids 0 % |