161-163 Rue PRINCIPALE · Saint-Cyprien
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 905 $/m² · 228,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 021,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 105 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150744671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
12005150744671000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien
Vaut plus que 60 % des 1 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-Cyprien 2026-07-29 · 209 m · Vendu 269 500 $ (1 571 $/m²) 171,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 341 131 $ Poids 36 % |
| 2 | 182, Rue Principale, Saint-Cyprien 2024-05-17 · 228 m · Vendu 50 000 $ (209 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −500 $ | 57 650 $ Poids 24 % |
| 3 | 112, de l'Église, Saint-Cyprien 2025-05-27 · 231 m · Vendu 222 000 $ (1 373 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 294 354 $ Poids 16 % |
| 4 | 120, rue du Centenaire, Saint-Cyprien 2025-05-12 · 603 m · Vendu 262 000 $ (1 588 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +50 415 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 309 628 $ Poids 16 % |
| 5 | 109, rue Principale, Saint-Cyprien 2024-08-28 · 458 m · Vendu 160 000 $ (913 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 885 $ Poids 13 % |
| 6 | 227, rue Principale, Saint-Cyprien 2025-01-31 · 846 m · Vendu 125 000 $ (788 $/m²) 158,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 188 965 $ Poids 8 % |
| 7 | 108, rue Raudot, Saint-Cyprien 2025-04-04 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +900 $ | 249 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 102, chemin Raudot Nord, Saint-Cyprien 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (643 $/m²) 171,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 135 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Grande Ligne, Saint-Cyprien 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 84 500 $ (585 $/m²) 144,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 978 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 121 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, rang Sainte-Anne, Saint-Clément 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 177 500 $ (923 $/m²) 192,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +2 238 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 214 140 $ Poids 0 % |