61 Chemin COREGONES (SHS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 341,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
009323890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
12010009323890400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
5 865
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 93 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Corégones, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 4 m · Vendu 595 000 $ (3 891 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 68 % |
| 2 | 201, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 777 $/m²) 150,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −64 710 $ | 726 567 $ Poids 19 % |
| 3 | 226, chemin Tâché Ouest, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 121 684 $ (683 $/m²) 178,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 549 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 139 450 $ Poids 0 % |