308 Chemin PETUNIAS (GFN) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 200 $
Autre · 5 838 $/m² · 85 m² · constr. 1939 · terrain 1 261,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 332 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019298879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
12010019298879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 90 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-09-17 · 0 m · Vendu 565 000 $ (6 647 $/m²) 85 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 92 m · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 074 $ Poids 49 % |
| 4 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 865 m · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 213 217 $ Poids 39 % |
| 5 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 719 m · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 295 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 347 m · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 208 748 $ Poids 21 % |
| 7 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 458 353 $ Poids 9 % |
| 8 | 231, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 205 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 154 323 $ Poids 1 % |
| 10 | 299, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-09-09 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 284 280 $ Poids 1 % |