315 Chemin MESANGES (GFS) · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
333 300 $
Chalet · 4 100 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 443,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 443,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
029127683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
12010029127683900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Roses, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-11 · 605 m · Vendu 235 000 $ (2 513 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 567 $ Poids 42 % |
| 2 | 302, chemin des Pétunias, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 498 $/m²) 73,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 509 417 $ Poids 39 % |
| 3 | 320, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 143 $ Poids 36 % |
| 4 | 281, chemin des Hirondelles, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-01-27 · 634 m · Vendu 249 500 $ (3 470 $/m²) 71,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 857 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 291 211 $ Poids 34 % |
| 5 | 340, chemin des Pivoines, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-27 · 937 m · Vendu 175 000 $ (2 434 $/m²) 71,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 215 620 $ Poids 21 % |
| 6 | 224, Chemin des Oeillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 253 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, chemin des Œillets, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 399 500 $ (5 128 $/m²) 77,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 598 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 476 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, chemin des Alouettes, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 451 $/m²) 65,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 253 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 132 500 $ (1 764 $/m²) 75,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 340 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 151 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, Chemin des Saumons, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 205 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 137 $ Poids 0 % |