2 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 4 218 $/m² · 144,4 m² · constr. 2001 · terrain 386 044,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 044,8 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 443 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849465645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
12020849465645000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Saint-Modeste 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 768 $/m²) 155,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 685 $ Poids 47 % |
| 2 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 673 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 425 m · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 504 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 400 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 531 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 878, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 361 $/m²) 146,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 450 $ Poids 4 % |