135 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
610 300 $
Autre · constr. 1962 · terrain 133 936,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 936,3 m²
Frontage
182,8 m
CUBF
8321
Usage
Production de tourbe
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 1 132 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849942275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
1 062 500 $
Rôle antérieur
1 132 200 $
ID provincial
12020849942275600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 29 % |
| 2 | 55, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-09-04 · 1.6 km · Vendu 397 500 $ (2 104 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 361 725 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 23 % |
| 4 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +880 $ | 103 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 246, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-28 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 153 450 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 228 292 $ Poids 5 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 2.5 km · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 301 950 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 800 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 235 989 $ Poids 3 % |
| 11 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 243 $ Poids 2 % |
| 12 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 2.5 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 2 % |