1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
469 700 $
Autre · terrain 585 332 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 332 m²
Frontage
377,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 360 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849978749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
12020849978749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
274 750 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 94 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 675 m · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 16 % |
| 2 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 14 % |
| 3 | 73, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 11 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 2.1 km · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, 1er Rang, Saint-Modeste 2026-09-04 · 2.2 km · Vendu 397 500 $ (2 104 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 500 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-28 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 6 % |
| 10 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 5 % |