86 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 147,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 798,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +0.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859611088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
12020859611088500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 587 $ Poids 38 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 436 210 $ Poids 7 % |
| 3 | 653, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 100 100 $ (615 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 105 376 $ Poids 2 % |
| 4 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 361 386 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 404 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 471 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 450 058 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +31 773 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 557 676 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 448 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 219 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 187 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 597 $ Poids 0 % |