16 Rue GARNEAU · Saint-Modeste
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 69,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 123,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 159 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859656105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
12020859656105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 56 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 307 $ Poids 32 % |
| 2 | 773, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 321 000 $ (3 978 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 618 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 368 558 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue des Pins, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 218 616 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, rue des Pignons, Saint-Antonin 2024-12-04 · 3.7 km · Vendu 172 500 $ (2 586 $/m²) 66,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 226 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 771, Rang 1er, Saint-Antonin 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (816 $/m²) 61,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue Lévesque, Saint-Antonin 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 882 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +700 $ | 143 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Léonard, Saint-Antonin 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 208 000 $ (2 737 $/m²) 76 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 221 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Lévesque, Saint-Antonin 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 784 $/m²) 81,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 163 944 $ Poids 0 % |