3 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 82 m² · constr. 1986 · terrain 1 546,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 188 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860070263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
12020860070263700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 273 504 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 326 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 795 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 578 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 307 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 346 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 157 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 759 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 336 606 $ Poids 17 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 005 $ Poids 12 % |
| 7 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 184 697 $ Poids 2 % |