8 Rue PINS · Saint-Modeste
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 122,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860070700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
12020860070700900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 62 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 563 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −4 807 $ | 331 617 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 492 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 141 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 570 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 843 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 502 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 334 165 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 172 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 332 440 $ Poids 21 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 303 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 173 425 $ Poids 19 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 738 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 359 407 $ Poids 17 % |
| 9 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 118 157 $ Poids 9 % |
| 10 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 313 959 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 686 $ Poids 4 % |
| 12 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 906 $ Poids 0 % |