15 Rue CEDRES · Saint-Modeste
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 82,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860081182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
12020860081182700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 62 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 539 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 370 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 451 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 312 461 $ Poids 60 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 272 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 157 296 $ Poids 24 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 863 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +18 558 $ | 341 197 $ Poids 16 % |
| 6 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 108 105 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 187 376 $ Poids 2 % |