15 PETIT-1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
1 027 100 $
Autre · terrain 1 063 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 649,3 m²
Frontage
506,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 952 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
860102079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
12020860102079700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 100 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 803 m · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 33 % |
| 2 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 1.7 km · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 15 % |
| 8 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 10 % |
| 9 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 10 % |
| 10 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 9 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 8 % |