83 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 107,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 247 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869712349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
12020869712349100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 85 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 252 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 390 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 347 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 376 793 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 372 833 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 375 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 175 256 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 937 $ Poids 0 % |