87 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 120,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 972,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869713662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
12020869713662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 83 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 208 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 822 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 368 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 391 903 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 340 177 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 370 683 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 368 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 462 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 359 548 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 606 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 409 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 346 562 $ Poids 0 % |