8 Rue AUDET · Saint-Modeste
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 451,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869717244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
12020869717244600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 479 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 193 068 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 306 482 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 736 $ Poids 38 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +15 703 $ | 349 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 570 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −16 390 $ | 281 593 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 2.8 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +11 218 $ | 321 325 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 311 079 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 285 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 162 367 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 749 $ Poids 1 % |