25 Rue AUDET · Saint-Modeste
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 2 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 208 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869734336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
12020869734336000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 76 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 12 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 59 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 706 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 983 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 367 227 $ Poids 64 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 365 194 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 294 158 $ Poids 3 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 336 959 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 3.1 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −1 602 $ | 338 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 174 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 346 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 335 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 469 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 119 981 $ Poids 0 % |