105 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 202,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,5 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869745038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
12020869745038500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 74 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 93 m · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 357 $ Poids 60 % |
| 3 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 305 m · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 747 $ Poids 46 % |
| 4 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 374 338 $ Poids 7 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 873 $ Poids 5 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +25 330 $ | 334 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 362 846 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 2.9 km · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 355 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 894 $ Poids 2 % |
| 11 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 167 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 362 686 $ Poids 1 % |