305 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 180,1 m² · constr. 1974 · terrain 7 289,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 289,6 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 235 400 $ +0.8 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869966840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
12020869966840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 357 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 586 $ Poids 79 % |
| 2 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 247 $ Poids 24 % |
| 3 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 425 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 740 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 131 $ Poids 0 % |