6 Rue PINS · Saint-Modeste
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 95,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 292,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869979988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
12020869979988300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 65 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 562 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 323 873 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 008 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 460 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 282 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 244 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 274 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 847 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 469 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 320 343 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 280 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 166 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 719 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 352 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 199 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 453 $ Poids 18 % |
| 10 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 307 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 748 $ Poids 3 % |