312-314 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
669 900 $
Autre · terrain 8 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 855 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 1 109 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869986292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
1 021 300 $
Rôle antérieur
1 109 100 $
ID provincial
12020869986292400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 264 m · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 284 m · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 847 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 172 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 43 % |
| 7 | 246, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 495 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 40 % |
| 9 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 35 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 202 m · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 29 % |
| 11 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 26 % |
| 12 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 460 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 548 $ Poids 24 % |