324 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 122,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 030,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 131 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869987564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
12020869987564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 62 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 418 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 314 511 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 174 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 393 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 360 045 $ Poids 22 % |
| 4 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 437 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 356 756 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 477 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 656 $ Poids 5 % |
| 7 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 846 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 720 $ Poids 0 % |