3 Rue MARTIN · Saint-Modeste
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 1 019,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869989265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
12020869989265700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 72 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 426 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 016 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 563 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 343 257 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 764 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 432 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 345 781 $ Poids 29 % |
| 5 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 230 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 343 354 $ Poids 20 % |
| 6 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 700 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 171 $ Poids 13 % |
| 7 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 241 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 372 180 $ Poids 0 % |