339 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 131 m² · constr. 1890 · terrain 1 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 169 700 $ -0.1 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869989923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
12020869989923400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 70 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 356 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 326 058 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 649 $ Poids 27 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 275 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 368 223 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 888 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 846 $ Poids 2 % |
| 6 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 790 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 116 $ Poids 0 % |