334 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 102 m² · constr. 1870 · terrain 1 344,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 154 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869998074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
12020869998074500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 61 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 613 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 299 178 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-10-16 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 591 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-10 · 28 m · Vendu 274 500 $ (2 315 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 247 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 345 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 712 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 79 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +25 229 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 240 413 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 557 $ Poids 35 % |
| 8 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 335 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 329 606 $ Poids 31 % |
| 9 | 246, rue Principale, Saint-Modeste 2026-09-28 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 251 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 154 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 623 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 324 646 $ Poids 17 % |
| 12 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 100 338 $ Poids 7 % |