7 Rue JALBERT · Saint-Modeste
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 95,6 m² · constr. 1980 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +0.7 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870013839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
12020870013839200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 68 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 0 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 366 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 512 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 279 789 $ Poids 49 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 677 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 272 474 $ Poids 42 % |
| 5 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 160 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 709 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 572 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 320 196 $ Poids 31 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 376 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 166 734 $ Poids 25 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 461 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 319 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 349 029 $ Poids 14 % |
| 10 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 759 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 304 553 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 589 $ Poids 1 % |