372 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 68 920,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 920,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +1.5 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870041928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
12020870041928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 81 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-08-27 · 419 m · Vendu 320 500 $ (3 353 $/m²) 95,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 320 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 285 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 389 m · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 282 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue Jalbert, Saint-Modeste 2025-01-27 · 578 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 962 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 721 m · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 273 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 439 m · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 325 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 469 m · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 169 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 13, rue des Cèdres, Saint-Modeste 2024-04-02 · 754 m · Vendu 294 000 $ (2 763 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 636 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 324 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 183 $ Poids 13 % |
| 10 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 114 886 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 628 $ Poids 2 % |