387 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 234,5 m² · constr. 1930 · terrain 3 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870045393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
12020870045393700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 71 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 652 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 260 962 $ Poids 23 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 121 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 992 $ Poids 19 % |
| 3 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 376 $ Poids 0 % |