394 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 935 $/m² · 239 m² · constr. 1880 · terrain 8 061,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 061,3 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +0.3 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
870065047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
12020870065047100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 59 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 795 m · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 263 069 $ Poids 24 % |
| 2 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 230 m · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 106 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 072 $ Poids 0 % |