9 Route POITRAS · Saint-Modeste

Valeur estimée

151 600 $

Terrain · constr. 2006 · terrain 85 765,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 151 600 $

P10 78 200 $P90 295 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 765,3 m²

Frontage

768,9 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

71 800 $

22 %

78 %

Terrain 15 900 $Bâtiment 55 900 $

Rôle antérieur 33 500 $ +114.3 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

870196027200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2006

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

15 900 $

Valeur bâtiment

55 900 $

Rôle antérieur

33 500 $

ID provincial

12020870196027200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

150 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

154 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

252 500 $

$/m² médian

2 727

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P41

Vaut plus que 41 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 500 $

202275 900 $+5 %

202374 900 $-1 %

202468 000 $-9 %

202573 600 $+8 %

2026150 200 $+104 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

336, rue Principale, Saint-Modeste

2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²)

118,6 m² · constr. 1876

Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $

154 243 $

Poids 6 %

331, rue Principale, Saint-Modeste

2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (730 $/m²)

109,6 m² · constr. 1992

Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $

100 945 $

Poids 4 %

270, Rue Principale, Saint-Modeste

2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 334 000 $

Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

396 044 $

Poids 0 %

06 — Suivi

9 Route POITRAS · Saint-Modeste

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