Chemin AULNIERE · Saint-Modeste

Valeur estimée

104 200 $

Autre · terrain 26 564,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 104 200 $

P10 53 900 $P90 360 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 564,3 m²

Frontage

134,4 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

6 600 $

100 %

Terrain 6 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 6 600 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

870488277300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

6 600 $

ID provincial

12020870488277300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

119 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

76 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±444.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

213 500 $

$/m² médian

2 782

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

Vaut plus que 9 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 700 $

202248 600 $-21 %

202349 000 $+1 %

202450 500 $+3 %

202563 500 $+26 %

2026119 100 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane

2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²)

119,4 m² · constr. 1878

Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

76 479 $

Poids 1 %

74, chemin de la Seigneurie, Saint-Modeste

2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

445 269 $

Poids 0 %

155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène

2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²)

117,1 m² · constr. 2014

Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

416 239 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin AULNIERE · Saint-Modeste

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